世茂集团加快资产处置步伐这次的主角是各地地标

2022-01-26 20:25:33 叶知秋 新浪
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世茂资产处置提速:拟800亿出售上海,深圳多城核心资产

世茂集团加快资产处置步伐这次的主角是各地地标

世茂集团加快资产处置步伐,这次的主角是各地地标。

日前,世茂集团公告称,以10.6亿元的价格将旗下上海世茂置业转给上海久事北外滩建设发展有限公司,后者隶属于上海国资委上海世茂置业成立于2014年,持有一幅位于上海市黄浦路的商办地块,地处虹口区北外滩,使用权面积为4988.5平方米,截至1月21日该项目尚未进行开发

日前,时代周报记者走访看到,该地块整体情况平整,四周已经被围墙封住,目前暂时为内部停车场,并有零星车辆停在其中。

距离虹口北外滩商办地块1400多公里的粤港澳大湾区,世茂忙于把地标资产摆上货架日前,世茂集团将所持有的广州亚运城项目26.67%股权转让给中海地产此外,深圳东部第一高楼世茂深港国际中心也进入推介阶段

上海10项目前期抵押超5成

据澎湃新闻报道,虹口北外滩商办地块最早由世茂集团于2002年司法拍卖所得,世茂集团原来对该项目的处置报价为13.8亿元以此计算,此次10.6亿元出售的价格约打了7.7折世茂方面预计,通过此次出售,其将获取收益约2.7亿元,出售事项所得款中,将有约90%用于降低负债

除上述已经成功出售的北外滩项目之外,在世茂的一份待售资产推介PPT中,还有不少市场熟悉的身影,包括上海黄浦21街坊,陆家嘴浦城小区,上海世茂大厦,上海世茂广场等核心区位的优质资产。

在上海的10个项目之中,除上海黄浦21街坊,上海北外滩项目和上海奉贤银星大厦三盘无抵押,其余项目均存在抵押融资情况。有投资者在投资者互动平台提问:尊敬的董秘您好!贵公司今年三季报中处置固定资产,无形资产和其他长期资产所收回金额有2600多万,前几年年报中这个金额也只有1000万左右,请问贵公司近期增加资产处置的原因是什么?主要处置了哪种类型的资产以及处置方式是什么?谢谢!。

目前尚未出售的9个项目,世茂集团累计对外报价282.26亿元,而这些项目前期抵押融资总额占到整体项目估值的5成,一共达到167.93亿元。

日前,世茂集团管理层人士在一场投资者会议上透露,世茂集团更加倾向于卖存货,目前不少物业正在谈价格,如果付款条件较好,可以9折或8.5折出售,但6折肯定不卖。

近期市场亦有消息称,位于上海南京东路的世茂广场已初步确定由上海地产接手不过,世茂方面对外表示,尚未就出售上海世茂广场订立初步协议

世茂待售资产推介PPT整整列出36项资产,待出售的重点项目业态包括酒店,商业,办公,住宅及城市综合体,涉及上海,北京,大湾区,杭州,南京,福州,天津,武汉,长沙,重庆等17个区域,合计价值超过771亿元。

深圳地标投资500亿元卖151亿

世茂素有地标制造者之称,厦门世茂海峡大厦,福州108大厦,深圳世茂深港国际中心均是代表作流动性危机到来之际,世茂果断出货,为地标项目寻找快速变现方式

深圳世茂深港国际中心是世茂在深圳投资额最大的项目,也是其在粤港澳大湾区最重要的项目。

日前,世茂集以底价239.43亿元拿下龙岗区龙城街道G01046—0095宗地总用地面积321945.68平方米,其中建设用地面积196155.20平方米,绿地面积42416.53平方米,道路用地面积56712.59平方米,其他用地面积26661.36平方米拿地初期,世茂最高塔原定为700米,后因限高调整为600米,仍为世茂第一高楼

根据土地出让条件,该项目可售面积仅为18%,60%为城市配套项目包括63万平方米办公体量,31万平方米商业,30万平方米公寓,5万平方米酒店,5万平方米城市绿地公园组成,此外还有图书馆,美术馆,国际学校,文化活动中心等配套包括拿地金额在内,世茂在该项目上的投资为500亿元

从产品结构看,该项目没有住宅产品,项目可售面积小,须靠自持资产的运营能力变现,写字楼出租,商场运营等均是慢生意世茂集团董事局副主席兼总裁许世坛曾在2017年度业绩发布会上表示,世茂深港国际中心预计每年可贡献租金30亿元

出售世茂深港国际中心,世茂给出的价格颇有诚意推介资料显示,世茂深港国际中心评估值151.43亿元,世茂集团已经利用该项目融资92.7亿元,包括土地抵押,在建工程抵押和100%股权质押

截至2021年12月29日,世茂集团已完成处置34.21亿元内地资产,完成处置香港西九龙项目资产,累计回笼资金20.86亿港元。

日前,世茂又发布公告称,出售广州亚运城商住混合式综合体项目股权公告,以18.445亿向中海出售了广州亚运城项目26.67%股权加上上海虹口北外滩转让所获10.6亿元,目前世茂已处置内地资产的总金额约为63.255亿元,累计出售资产总金额约80.21亿元