买家卖家同时“消失”!美国12月现房销售量连续11个月下降

2023-01-21 12:20:30 叶子琪 证券之星
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智通财经APP获悉,美国全国房地产经纪人协会公布的数据显示,去年12月美国成屋销售量较上月下降1.5%。

去年12月经季节调整后销量为402万套,比2021年12月下降34%这是自2010年11月以来最慢的速度,当时美国深陷次贷引发的住房危机2022年的房屋销售总量比2021年下降了17.8%

房屋销售已经连续11个月下降,因为抵押贷款利率大大提高,去年春天开始上升,到秋天已经上涨了一倍多在新冠肺炎疫情期间高需求的推动下,高价房进一步削弱了承受能力,导致供应量急剧下降

NAR首席经济学家劳伦斯·云表示:12月对买家来说又是一个艰难的月份,他们继续面临有限的库存和高抵押贷款利率不过,由于抵押贷款利率在去年底见顶后大幅下降,预计销售将很快回升

抵押贷款利率自去年10月的峰值以来下降了整整一个百分点,但仍是一年前的两倍左右。

12月底,房屋总库存环比下降13.4%,至97万套,但同比增长10.2%按照目前的销售速度,未售库存是2.9个月的供应量,低于11月的3.3个月,但高于2021年12月的1.7个月

供应不足在一定程度上继续支撑价格上涨,但与一年前相比,涨幅正在缩小12月售出的现房中值价格为36.69万美元,比上年增长2.3%这仍然是12月份的最高价格记录,但去年夏天的年度价格涨幅已经达到了两位数

云补充说:与去年相比,美国大约一半的市场可能会向潜在买家提供折扣价。

可是,麻烦的是,由于价格下跌和需求减弱,卖家没有进入市场总库存高于一年前,因为房屋在市场上停留的时间更长了1月份新上市房源同比下降

首次购房者继续在市场中挣扎,仅占12月份房屋销售的31%这虽然高于2021年12月的30%,但与40%的历史标准相差甚远

市场继续放缓,房屋在市场上平均停留26天,比11月的24天和2021年12月的19天有所增加。

全现金交易在交易量中的占比由上年的23%上升至28%投资房占销售额的16%,略低于上年的17%

虽然所有价格类别的销售都在下滑,但高端住宅的销售下滑最为明显100万美元以上的房屋销售额同比下降45%,25万至50万美元的房屋销售额同比下降34%云表示,高端住宅的疲软可能是因为股市的波动